房产典当流程主要包括确认房产条件、申请典当登记、价格评估、签署合同、办理公证和抵押登记等步骤。

首先，需要确认典当的房产产权明确，两证齐全，且具备上市流通条件。同时，必须取得房产共有人的一致同意，并在《房地产抵押典当合同》上签字确认。这是房产典当的基础条件，确保典当行为合法有效。

接下来，选择有经营资质和固定经营场所的正规典当行进行申请。在申请典当登记时，业主需携带原房屋的有效证件原件、有效身份证、户口簿及书面证明材料等，到典当行进行申请。典当行会对这些材料进行审核，并安排客户经理上门查看房产实际情况，以确保房产与证件相符。

完成典当登记后，需要对房产进行价格评估。这一步骤通常由典当行指定的评估公司或典当师进行，他们会根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行评估，并向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书。典当行根据评估报告决定典当的当金数额。

在价格评估完成后，典当者与典当行会签署《房地产抵押典当合同》及相关文件，明确典期、典金、典息及综合手续费等内容。随后，办理合同公证和保险手续，以确保合同的法律效力和典当双方的权益。

最后，典当者需随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记手续。在典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留房产的使用权。典当行在确认所有手续齐全后，会出具当票并放款给典当者。

在整个房产典当过程中，典当者需要注意选择实力强、信誉好的典当行合作，以避免不必要的纠纷。同时，由于房产典当的利息通常高于银行贷款，因此更适合中短期的资金运作。对于只有一套房产的个人来说，在选择房产典当时需要谨慎考虑，并确保自己有足够的赎回能力。此外，及时还款并与典当行保持沟通也是非常重要的，以免影响房屋的正常使用。